Что такое ипотека. Виды и условия оформления

 

Ипотека (от греческого «hipotheke» - залог) – это долгосрочный банковский кредит, который выдаётся под залог недвижимого имущества.

 

Российские банки предлагают своим клиентам ипотечный кредит получить трёх видов:

 

- классическая ипотека – банковский займ с целевым назначением на приобретение вторичной недвижимости. Залог – прошедшее перерегистрацию приобретаемое жильё. Договор залога нотариально оформляется вместе с договором купли-продажи.

 

- ипотека под «новострой» – целевой кредит на приобретение жилья в строящемся доме либо в новостройке. Обеспечение – купленная квартира с оформленными документами.

 

- нецелевая ипотека – банковский кредит любого использование под залог недвижимости заёмщика. Оформляется в случае если требуемая сумма кредита выше, чем возможная при обычном потребительском кредите.

 

Средняя сумма займа под залог недвижимости в России около 1 млн рублей. Но чем дороже залоговое имущество, тем значительнее кредит, предоставляемый банком.

 

Срок, на который оформляется ипотека - 5 – 30 лет. Чем больший срок кредитования, тем дороже выходит кредит для заёмщика и, соответственно, выгоднее банку.

 

Процентные ставки по этому кредитному продукту бывают фиксированными, которые, согласно кредитного договора, действуют в течение всей ипотеки и плавающие, которые в определённый срок, указанный в договоре, подлежат перерасчёту.

 

Кроме процентов за пользование кредитом, ипотека предусматривает некоторые комиссии:

 

- единоразовая комиссия при оформлении кредита;

 

- оценка недвижимости;

 

- страхование залогового имущества;

 

- штраф за просрочку.

 

Ипотеку можно полностью или частично погашать досрочно. При погашении кредита в полном объёме проценты больше не начисляются.

 

Если по уважительной причине заёмщик не может своевременно внести ежемесячный платёж, банк может быть пойдёт ему навстречу, предоставив «кредитные каникулы». Но злоупотреблять этим не стоит. Пропущенные взносы нарастают как снежный ком и к удобному графику погашения кредита будет тяжело возвращаться.

 

Ипотечные кредиты в России становятся с каждым годом всё более популярными. Многие банки предлагают эту услугу и многие люди ею пользуются. Главное со всей ответственностью подойти к вопросу кредитования и здраво оценить свои финансовые ресурсы.